辰发花园

天津北辰活跃榜第2名
9811 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
7.2 居住
9.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  辰发花园
7.7
小区综合评分
6.9
品质
7.2
居住
9.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境经过基本维护,楼栋布局合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5元/月/㎡,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套基本齐全,休闲设施为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有勤俭道地铁站,以及顺义道、顺义北里等41个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括多派商厦、大通商贸广场等购物中心,以及马记超市、涂料超市等133个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有华英卓睿幼儿园、聚星幼儿园(四新道园)等34个幼儿园,育婴里小学(育英校区)、桃花园小学等17个小学,天津市第一轻工业学校(红桥总校区)、天津市南仓中学等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有11个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有滦水园、明珠公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场接受度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或通勤便利性,但也常指出停车位略显紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 9811元/m²
  • 户型面积 41.61-111.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1005户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息