馨逸家园

天津宝坻50-90㎡销售面积榜第12名
10503 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
7.9 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  馨逸家园
7.6
小区综合评分
6.8
品质
7.9
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,提供了舒适的居住环境。物业服务团队专业,在安保、保洁和设施维护方面响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富。从市场表现看,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度在板块内名列前茅,业主认可度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.00,绿化率为2%,车户比配置为1:1,楼龄为11-25年。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为泉州房地产开发有限公司,物业费为1.65-1.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,包括朝阳花园、新都会等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天赋源商业广场、富达商业广场等购物中心,以及如邻便利生活中心、海珍超市等超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有玫瑰湾幼儿园、宝坻区景苑幼儿园等幼儿园,顺驰小学、广阳路小学等小学,以及宝坻区第九中学、宝坻三中等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有宝平医院馨逸家园社区卫生服务站、普爱眼科等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有天马公园、潮阳公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套与物业服务的优势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 10503元/m²
  • 户型面积 88.56-252.39m²(居)
  • 物业公司 泉州房地产开发有限公司
  • 物业费用 1.65-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息