弘怡里

天津河东顺驰桥收益榜第20名
16100 元/m²
好房点评得分 8.0
5.9 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  弘怡里
8.0
小区综合评分
5.9
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,整体居住密度控制得当。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边配套成熟完善,交通、教育、医疗、商业等资源丰富,为居民提供了便捷舒适的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度,是性价比较高的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.64严重失衡,停车位长期不足。楼龄28-28较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为10元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时,管理精细,为业主提供了高品质的居住服务体验。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有顺驰桥、天津站等6个地铁站,以及艳泉里、东盈里等74个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津天河城购物中心、圣奥商厦等购物中心,以及青华生活超市、世纪华联超市(井冈山路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有贝比星幼儿园、金星幼儿园(王串场一号路)等68个幼儿园,河北区红星路小学、河北区实验小学等30个小学,天津市第七十八中学、天津市第二十四中学-东区等19个中学。医疗配套完善,周边3km内有30个医院,其中三甲医院有2个,如天津市疾病预防控制中心、天津市急救中心等。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有绿园、月秀园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16100元/m²
  • 户型面积 59.12-120.09m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 77户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息