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大通绿岛家园二期--格林风尚

天津北辰90-120㎡销售套数榜第2名
11249 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.5 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  大通绿岛家园二期--格林风尚
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.5
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑密度合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。绿化环境良好,内部园林景观整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度良好,资产保值能力值得信赖,业主整体满意度较高。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有华润万家北辰店公交站、绿岛家园等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(天重道分店)、绿岛蔬菜超市(天重道分店)等社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南仓新苑幼儿园、新华幼儿园(商业局东路)、苍园小学、佳春里小学、天津市南仓中学、天津市方舟实验中学等学校。医疗配套完善,周边有7个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有北辰公园、滦水园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的改进建议。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11249元/m²
  • 户型面积 55.00-280.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 646户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息