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金丰公寓

天津红桥50-90㎡销售面积榜第16名

约 14819 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.2 品质

6.0 居住

9.4 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测金丰公寓

7.2

小区综合评分

6.2

品质

6.0

居住

9.4

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.3-0.35元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等偏上水平。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是区域内一个居住体验相对稳定的选择。

小区品质 6.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.02，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为27-27年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.3-0.35元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离复兴路地铁站264米，周边还有邵公庄大街公交站等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有麦德龙(天津红桥商场)、红星美凯龙(天津红桥商场)、欧亚达商业广场等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有邵公庄小学、北马路小学、天津市民族中学、回民中学等学校。医疗配套完善，周边有20个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有长虹生态园、耳闸公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，过去一年成交价涨幅略高于区域平均，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性良好。

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小区基础信息

销售均价 14819元/m²
户型面积 66.88-141.83m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.3-0.35元/月/㎡
建成时间 2028年
建筑类型小高层/高层住宅
物业类型小高层/高层住宅
总户数 1263户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

金丰公寓

小区基础信息

1室1厅1卫