龙腾馨苑

天津西青大寺收益榜第9名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测龙腾馨苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。物业团队能履行基础服务职责，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性方面，周边具备基础商业与教育配套，能够支撑日常采买与基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区提供了符合其定位的居住环境。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄35-35年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有炜涵便利店、好又多购物中心、龙腾花园菜市场、鹊家家超市龙顺园店等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有天津市西青区大寺镇金贝实验幼儿园、大寺镇龙顺园幼儿园。医疗配套方面，周边有南口诊所。餐饮配套方面，周边有漌宣新中式美学空间、宋记国福流河火锅鸡、华永过桥米线等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 2026年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 2720户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息