增光里

天津河北王串场活跃榜第18名
14945 元/m²
好房点评得分 6.7
5.3 品质
5.0 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  增光里
6.7
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制相对合理,内部环境整洁度尚可。物业服务由街道办事处(居委会)代管,能履行基础的日常维护与秩序管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,周边商业配套较为丰富,能满足日常采买与生活需求。市场口碑方面,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34-34较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队仅能维持基础的日常保洁和秩序维护,对公共设施维修及绿化养护的投入有限,响应业主报修与咨询的及时性和处理效率有待提升,整体服务水平与专业物业公司存在差距。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有建昌道、月牙河等6个地铁站,以及月牙河道祥和家园、金沙江路等90个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宏业广场、嘉华东安商业广场等购物中心,以及物美超市(民权门店)、聚鲜阳光果蔬超市(民权门店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金钟幼儿园、大美国际艺术幼儿园等64个幼儿园,河北区红星路小学、增产道小学等25个小学,天津市第七十八中学、天津市第三十中学(南校区)等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有天津河北安怡医院等27个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有月秀园、诗景公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但业主评价中也常提及小区在停车位等方面存在的不足。
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小区基础信息

  • 销售均价 14945元/m²
  • 户型面积 42.90-77.44m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 406户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息
周边信息