河景馨园

天津宝坻收益榜第27名
6402 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
6.5 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  河景馨园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.5
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑密度适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应,提升了日常居住的便利性。生活配套成熟,公共交通便捷,商业设施完善,能够满足多样化的日常消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖,业主满意度较高。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为10-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为常州华丰物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有朝阳花园、凯旋花园等59个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有天赋源商业广场、富达商业广场等购物中心,以及广玉超市、劝宇超市等55个超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有玫瑰湾幼儿园、宝坻区景苑幼儿园等17个幼儿园,广阳路小学、进京路小学等11个小学,以及宝坻五中、宝坻区第九中学等8个中学。医疗配套方面,周边有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有天马公园、潮阳公园等5个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于主流水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 6402元/m²
  • 户型面积 54.00-141.00m²(居)
  • 物业公司 常州华丰物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 278户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息