长江里

天津南开50-90㎡销售套数榜第20名
21346 元/m²
好房点评得分 7.3
6.8 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  长江里
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常维护、安保及报修等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够较好地满足居民日常购物、休闲等需求。在二手房市场中,该小区交易活跃度尚可,业主整体反馈偏正面,资产保值能力得到市场一定程度的认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.15,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.66的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,存在可提升空间。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,确保了社区环境的基本整洁与安全。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有凯立家园公交站,距离约307米,可搭乘3路、646路、686路、705路、852路、863路、869路、905路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家佳便民服务中心、蟹都汇等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有日新月异幼儿园,距离约411米。医疗配套完善,周边有天津市南开区中医医院(中院)、天津南开老年病医院、天津怡泰医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有长虹生态园、南市公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 21346元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息