新旭园

天津津南咸水沽活跃榜第22名
7771 元/m²
好房点评得分 7.3
6.5 品质
5.7 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  新旭园
7.3
小区综合评分
6.5
品质
5.7
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距适宜,为居民提供了较为宽敞的公共活动空间。内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常的购物、出行等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为咸水沽镇物业管理办公室,物业费为0.5-3.21元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有咸水沽镇政府公交站,距离189米,可搭乘205路、207路、808路等线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括紫江路生活广场,距离167米,以及蒙特牛羊肉、津盐副食调料等社区底商,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有郎朗钢琴幼儿园、新启点幼儿园等。医疗配套完善,周边有彭氏松筋正骨等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有月牙河公园、海河故道公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7771元/m²
  • 户型面积 57.40-96.16m²(居)
  • 物业公司 咸水沽镇物业管理办公室
  • 物业费用 0.5-3.21元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1560户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息