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新塘组团星海苑

天津塘沽胡家园活跃榜第15名
6072 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.0 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  新塘组团星海苑
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求,能够维持社区的正常运转。生活便利性良好,周边具备满足基本日常需求的各类配套。在二手房市场中,小区成交活跃,价格走势稳健,业主反馈总体中性偏正面,展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局可能较为密集,公共空间相对局促。绿化植被种类可能较为单一,缺乏精细化的日常养护,整体环境体验有待提升。停车位配置可能不足,容易引发停车矛盾。建筑外立面与公共设施可能存在老旧迹象,维修更新可能不够及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也可能参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队在履行基本职责方面可能存在不足,日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及报修响应等方面可能不够及时有效,对社区秩序的维护能力有限,影响了居住体验。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段和配套优势,但也偶有关于停车位紧张的意见反馈。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与所在区域大盘走势基本持平,展现出稳健的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场接受度。
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小区基础信息

  • 销售均价 6072元/m²
  • 户型面积 91.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1308户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息