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奥林匹克花园一期

天津北辰瑞景活跃榜第5名
15555 元/m²
好房点评得分 7.8
6.9 品质
7.9 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  奥林匹克花园一期
7.8
小区综合评分
6.9
品质
7.9
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,绿化养护得当。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,医疗资源便利,配套成熟完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.2-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如枫叶苑(公交站)距离268米、瑞景中学(公交站)距离381米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华润万家(奥林匹克花园店)、7-ELEVEn(玉兰苑店)、鲜丰水果(天津瑞景奥园店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,拥有瑞景街社区卫生服务中心等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有瑞景幼儿园(辰达路)、迎瑞幼儿园、天津鸿博中小学生托管中心小学部、佳春里小学、天津市瑞景中学、天津市化学工业学校等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有北辰公园、蹊园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15555元/m²
  • 户型面积 50.11-175.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 438户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息