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天津万科城市花园

天津河北90-120㎡销售套数榜第4名
18331 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
9.1 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  天津万科城市花园
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.1
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平较高,服务团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,能够满足家庭日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在板块内排名靠前,显示出良好的市场认可度和流通性。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业管理有限公司,物业费为1.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有正义道、王串场六号路等多个公交站点,可搭乘30路、47路、48路、656路、842路、868路、870路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括正义道奶站、老城厢酱园、顺起栗子等生鲜超市和农贸市场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红星路小学、天津市汇森中学等优质学校。医疗配套完善,周边有雅尔口腔、华建医院、瑞派宠物医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有月秀园、诗景公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 18331元/m²
  • 户型面积 81.22-300.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业管理有限公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 964户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息