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金华里(东丽区)

天津东丽50㎡以下销售面积榜第22名
11170 元/m²
好房点评得分 8.3
7.2 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金华里(东丽区)
8.3
小区综合评分
7.2
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄36-36年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-10元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有张贵庄、二号桥地铁站,金华里、栖霞道等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金地国际广场购物中心,果真好盛源生鲜超市(天水丽园店)、福寿大街绿色食品超市等超市,以及鸿达装饰五金电料(金华里小区店)、张贵庄街道菜市场第二菜市场、聚家乐生鲜超市(招远路店)、赵一鸣零食(天津利津路店)、苏宁易购(劝东购物中心店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东丽区蓓蕾幼儿园、金航标幼儿园、海颂幼儿园等幼儿园,津门小学、振华里中心小学等小学,天津耀华滨海学校、天津市立德中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有多个医院,其中三甲医院有3个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有东丽公园、柳林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 11170元/m²
  • 户型面积 25.20-124.96m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-10元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 757户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息