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北洋花园东悦里

天津河北南口路活跃榜第3名
15020 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 品质
5.8 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  北洋花园东悦里
7.7
小区综合评分
7.8
品质
5.8
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境整洁,绿化养护基本到位。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费较低,能够提供日常保洁、安保及维修响应等基础服务。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价以认可其性价比为主。总体而言,这是一个品质达标、配套齐全、市场表现稳健的居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.1-0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离北洋桥地铁站130米,芳草园公交站164米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括多派商厦、凯莱赛商厦等购物中心,以及便民超市(芳草园店)、嘟嘟生鲜(榆关道店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红桥区第十幼儿园、彩虹幼儿园等幼儿园,桃花园小学、育婴里小学(育英校区)等小学,以及天津市第一轻工业学校(红桥总校区)、天津市南仓中学等中学。医疗配套完善,周边有诚成门诊等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括诺德中心公园、宠物公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,业主评价多认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 15020元/m²
  • 户型面积 60.38-120.70m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.1-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 476户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息