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明珠花园(东丽区)

天津塘沽90-120㎡销售套数榜第6名
7813 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  明珠花园(东丽区)
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业由街道办事处(居委会)代管物业提供服务,服务专业高效,能保障社区日常维护与安全。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源与医疗资源基本满足家庭日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,成交套数在区域内排名中等偏上,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如明珠花园(公交站)距离232米、昆俞路(公交站)距离236米、于明庄(公交站)距离279米、国山路地铁站(公交站)距离329米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有中化道达尔卫国道加油站-便利店(150米)、美乐购超市(明珠花园店)(283米)、寬阅生鲜超市(407米)等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有明珠幼儿园,距离297米,能够满足学前教育需求。医疗配套方面,周边有明珠门诊部(300米)和中慧津康医院(314米),能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富,有小霞早点部(明珠花园东区店)、麦当劳(卫国道FSDT GS餐厅)、村东头铁锅炖.烧烤.海鲜(明珠花园店)等多家餐厅,为居民生活提供了便利。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 7813元/m²
  • 户型面积 53.00-151.89m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1421户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息