景华苑

天津蓟州收益榜第47名
10680 元/m²
好房点评得分 7.9
6.5 品质
9.7 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  景华苑
7.9
小区综合评分
6.5
品质
9.7
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.14配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为天津诚宽物业管理有限公司,物业费为10元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站和15个公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有2个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,3km内有1家三甲医院和2家社区医院。休闲配套包括多个社区公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年有5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 10680元/m²
  • 户型面积 83.95-91.35m²(居)
  • 物业公司 天津诚宽物业管理有限公司
  • 物业费用 10元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息