当前位置:

首创珐瑯墅昆兰苑

天津津南双港活跃榜第46名
21423 元/m²
好房点评得分 7.7
8.2 品质
7.0 居住
8.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  首创珐瑯墅昆兰苑
7.7
小区综合评分
8.2
品质
7.0
居住
8.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常服务职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是追求生活便利与性价比的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.06,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.13配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津绿城物业管理有限公司,物业费为1.98-2.88元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有津港高速辅路(公交站),距离192米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有坚果轰趴(领世郡店)、普泰生活超市(普泰花园店)、优丹超市(普泰花园店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有靖宜采耳(领世郡店)、东恒宠物诊所等医疗保健服务场所。教育资源方面,周边有双港小金星幼儿园、新星二幼双语幼儿园等幼儿园,以及南北口雅爱中心小学、双港新家园实验小学等小学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有赤龙公园、津南体育公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性与性价比,但也常指出物业响应速度有待提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 21423元/m²
  • 户型面积 40.67-289.00m²(居)
  • 物业公司 天津绿城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.98-2.88元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2015年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/写字楼/商业
  • 总 户 数 1382户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息