同方花园

天津和平3-5万销售面积榜第7名
49604 元/m²
好房点评得分 9.0
8.6 品质
8.8 居住
10.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  同方花园
9.0
小区综合评分
8.6
品质
8.8
居住
10.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业团队专业高效,能快速响应业主需求,社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,业主评价整体正面,认可其综合性价比。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浙江怡华服务有限公司天津分公司,物业费为1.89-2.27元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有和平路、津湾广场等11个地铁站,以及禄安大街百货大楼、蓉芳里等131个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津米莱欧(华清店)、天津百货大楼等购物中心,以及福安便民购物街、7FRESH七鲜生鲜超市(天津保利广场店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有华英星辰幼儿园(南开二纬路)、华夏未来新时代幼儿园等74个幼儿园,河北区实验小学、和平区哈密道小学等44个小学,天津市第九中学津源中学、天津市第二南开中学等35个中学。医疗配套完善,周边3km内有天津市和平区口腔医院、天津市和平区妇产科医院、和平中医医院等40个医院,其中三甲医院有8个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有儿童公园、南市公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属行政区域内排名处于前30%水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其物业服务和地理位置认可度较高。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 49604元/m²
  • 户型面积 79.02-162.17m²(居)
  • 物业公司 浙江怡华服务有限公司天津分公司
  • 物业费用 1.89-2.27元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 872户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息