永明西里

天津红桥50㎡以下销售面积榜第10名
13728 元/m²
好房点评得分 7.8
6.3 品质
8.8 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  永明西里
7.8
小区综合评分
6.3
品质
8.8
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够保障一定的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均处于区域合理水平,性价比较为务实。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有本溪路(公交站)、本溪路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永丰楼菜市场、优乐鲜综合超市(昌图楼小区北区店)、一号路综合批发市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市第三中学北院等学校。医疗配套完善,周边有路仕修脚足道采耳(一号路店)、德医口腔医保定点等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有滦水园、明珠公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 13728元/m²
  • 户型面积 27.86-136.44m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 774户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息