汉华世家

天津汉沽河东收益榜第28名
4893 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
7.3 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  汉华世家
7.5
小区综合评分
6.5
品质
7.3
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,为居民提供了基本的公共活动空间。居住服务能够满足日常需求,物业团队能够履行基础维护职责。生活便利性表现突出,周边各类配套较为齐全,日常采买、通勤和基础医疗需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,市场流通性处于可接受范围,反映出市场对其性价比的认可。对于追求生活便利与居住平衡的购房者而言,是一个值得考虑的选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有便捷的公交线路,例如汉华世家(公交站)距离仅94米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括家乐多百货果蔬超市、智惠易购、茂盛滨河食品贸易货栈、多乐福超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,中医刘克福诊所距离仅114米,便民可达。教育资源丰富,周边有启蒙幼儿园、求宝幼儿园等31个幼儿园,大田中心学校、滨海新区汉沽东海小学等10个小学,天津滨海汉沽第八中学、汉沽第六中学等8个中学。休闲娱乐设施丰富多样,寨上花园、全民健康生活方式行动主题公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出市场认可其性价比,但也存在明显短板。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 4893元/m²
  • 户型面积 76.31-141.25m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 354户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息