桃园里

天津红桥收益榜第46名
17815 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.2 居住
9.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  桃园里
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.2
居住
9.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费较低,服务基本满足日常需求。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗配套完备。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交活跃度良好,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄41-41年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离人民医院地铁站C口245米、D口262米,周边还有西青道、小西关站、芥园道怡德路、邵公庄大街等多个公交站点,公共交通极为便利。教育配套有民族中学和天津市民族中学附属小学。医疗配套完善,天津市人民医院、天津市人民医院门诊、天津市人民医院急诊、天津市人民医院A座门诊等三甲医院便民可达。商业配套有水西园菜市场、鲜天下海鲜超市等,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有长虹生态园、红桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 17815元/m²
  • 户型面积 36.50-59.25m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1984年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 175户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息