时光墅

天津西青180㎡以上销售套数榜第11名
23520 元/m²
好房点评得分 8.0
7.9 品质
8.9 居住
8.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  时光墅
8.0
小区综合评分
7.9
品质
8.9
居住
8.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等日常服务,响应较为及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易相对活跃。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.56,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市火凤鼎酒店物业服务管理有限公司,物业费为3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有鑫苑花园、峰山药王庙公园等公交站点,可提供711路、838路、848路等多条公交线路服务。商业配套完善,周边有叶波大润发、景南世纪好又多超市、津优佳平价生鲜超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、晶云乐超市、惠宜美便利店、辰辰妈鲜果等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有天津怡康中医医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有大寺镇中心幼儿园、华豪国际东方梦幼儿园等幼儿园,育英小学、大芦北口中心小学等小学,以及大寺中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有惠友道公园、慕侠公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体以正面为主,认可其综合品质与便利性。
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小区基础信息

  • 销售均价 23520元/m²
  • 户型面积 200.00-250.00m²(居)
  • 物业公司 天津市火凤鼎酒店物业服务管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 39户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息