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奥克斯盛世年华

天津武清杨村活跃榜第2名
10411 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
6.8 居住
8.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  奥克斯盛世年华
7.6
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
8.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足。物业服务水平能够满足日常基本需求,服务响应及时有效。生活便利性表现较为突出,周边配套成熟完善,交通出行相对便捷,商业、教育、医疗等资源较为丰富。市场层面,小区成交活跃度较高,价格走势稳健,业主评价整体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.49,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套丰富多样,包括19号超市、旭龙连锁超市、京东便利店等多家便利店和超市,距离均在250米以内,能满足日常高频采买需求。医疗配套完善且便民可达,周边有合运健康管理中心、雍泉医院、睿园综合门诊部、天津武清爱之维口腔门诊部等多家医疗机构,距离均在220米内,可满足从基础诊疗到专科医疗的多种需求。教育资源方面,周边有武清蓝天美育第三幼儿园,距离约216米。餐饮配套也较为便利,周边有老城里四姐锅巴菜老豆腐老城里砂锅菜、曹状元、沙县小吃等多家餐馆。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10411元/m²
  • 户型面积 84.47-126.04m²(居)
  • 物业公司 宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息