裕川家园

天津天津市海洋高新区活跃榜第4名
9512 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
7.0 居住
8.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  裕川家园
7.9
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
8.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平达标,能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现良好,周边交通、教育、商业等基础配套较为完善,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比在区域内具有一定认可度,成交活跃度尚可,展现出一定的市场流通性和保值能力。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.23-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离车站北路(地铁站)242米(在建B1线),周边公交线路丰富,如工农村(公交站)距离仅74米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有童心之梦幼儿园(距离273米)、塘沽工农村小学(距离138米)、天津市滨海新区新北第二小学(距离252米)等学校。商业配套方面,周边有鸿润嘉超市(裕川家园店)、佳禾超市(迎年里店)、工农村商贸城等购物场所。医疗配套方面,周边有民乐堂中医诊所(距离274米)。休闲配套方面,周边有龙园、绿岛公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9512元/m²
  • 户型面积 55.45-130.07m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.23-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 870户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息