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幸福道统建楼

天津河北金钟河收益榜第32名
23126 元/m²
好房点评得分 7.9
6.0 品质
9.6 居住
9.7 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  幸福道统建楼
7.9
小区综合评分
6.0
品质
9.6
居住
9.7
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,通勤便捷;周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常购物、教育、医疗及休闲需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价以认可其地段和配套为主,是预算适中下的务实选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:4.54配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津福德物业有限公司,物业费为3.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边有明溪里(公交站),距离约170米;金钟河大街(公交站),距离约515米。教育配套方面,周边有昆纬路第一小学,距离约56米;天津市嘉诚中学,距离约425米。医疗配套方面,周边有康美佳口腔,距离约431米;光复道街社区卫生服务中心,距离约468米。商业配套方面,周边有友谊新都百货、天津嘉里汇等购物中心。休闲配套方面,周边有金钢公园、诺德中心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段和配套优势,但也常指出物业响应速度有待提升。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23126元/m²
  • 户型面积 18.07-66.55m²(居)
  • 物业公司 天津福德物业有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 44户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息