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海泰绿色产业基地

天津西青收益榜第6名
6398 元/m²
好房点评得分 6.0
5.5 品质
5.0 居住
7.2 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  海泰绿色产业基地
6.0
小区综合评分
5.5
品质
5.0
居住
7.2
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等水平,整体居住密度适中,绿化环境基本满足日常需求。物业由街道办事处(居委会)代管,能够提供基础的日常维护服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边拥有一定数量的公交线路,商业配套以社区超市和便利店为主,能够解决基本的日常采买需求。教育资源相对丰富,涵盖了从幼儿园到中学的不同阶段,医疗配套则相对薄弱。市场数据显示,该小区二手房成交表现与区域平均水平基本持平,流通性处于一般水平,反映出其市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如海泰发展基地(公交站)距离124米,蓝天高科(公交站)距离410米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有热恋鲜花(星企中心店)、便利蜂(海泰发展大厦店)和便利蜂(海泰创新基地店)等购物服务点,可解决日常采买问题。教育资源相对丰富,周边有五彩路幼儿园、西青区侯台为明幼儿园等8个幼儿园,天津工业大学附属小学、天津模范小学(华苑校区)等2个小学,以及天津中学。医疗配套相对薄弱,周边3km内无医院。休闲配套方面,周边有旧物·志主题公园、天津高新消防文化主题公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 6398元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/工业厂房
  • 总 户 数 1744户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息