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财智大厦

天津东丽收益榜第5名

约 9309 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测财智大厦

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边基础商业配套能够满足日常需求。市场口碑总体中性，二手房成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是兼顾居住与通勤的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.28配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为开发区管委会，物业费为1.96元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离科技金融大厦(公交站)120米、东丽科技金融大厦(公交站)125米，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有皓伟惠万家综合超市、建华超市(天合家园店)等便民商店，可解决日常采买问题。医疗配套有天津市津澜医疗整形、窝居宠物医院等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富，包括库迪咖啡、津门喜羊羊烧烤砂锅居、小松创意融合菜、瑞幸咖啡、马子华牛肉面、沙县小吃、九品黄焖鸡、麒源菜饭骨头汤、徽乡坊全羊汤、关东一绝手擀面等，为居民提供了多样化的就餐选择。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 9309元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司开发区管委会
物业费用 1.96元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔楼
物业类型商业
总户数 140户
供暖方式集中供暖
供水供电商水、商电

周边信息