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鸿岭花园(西区)

武汉洪山武珞路销售面积榜第25名

约 13046 元/m²

好房点评得分 8.3 分

7.0 品质

9.9 居住

9.4 生活

7.3 口碑

克而瑞好房评测鸿岭花园(西区)

8.3

小区综合评分

7.0

品质

9.9

居住

9.4

生活

7.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能够及时响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 7.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.84，建筑密度相对较高，对楼间距和采光有一定影响。绿化率为0.30，处于合理范围，能保障基本的园林绿化与公共活动空间。车户比为1:5，车位配置相对紧张，可能难以完全满足住户的停车需求。楼龄为10-10年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为武汉周原物业股份有限公司，物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.4

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络较为发达，周边2km内有马房山、宝通寺等4个地铁站，以及石牌岭路竹苑小区、雄楚大道BRT石牌岭路站(N2-2)等92个公交站，通勤效率较高。商业配套丰富，周边3km内有群光广场、南国雄楚广场A3座等21个购物中心，以及快乐惠金誉超市、盒马鲜生(龙岭店)等141个超市，能满足多样化的消费需求。教育资源完备，周边3km内有恒星亚贸幼儿园、乔登美语百瑞景幼儿园等61个幼儿园，洪山区珞狮路小学、武汉瑞景小学等31个小学，以及武汉市晒湖中学、武汉市南湖中学(南校区)等15个中学。医疗资源充足，周边3km内共有25个医院，其中三甲医院有6个。休闲配套方面，周边3km内有桂竹园、洪福公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.3

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 13046元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司武汉周原物业股份有限公司
物业费用 5元/月/㎡
建成时间 2015年
建筑类型塔楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 248户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息