纯皓家园

天津河西1.5-2万销售套数榜第3名
28216 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.1 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  纯皓家园
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.1
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求,楼间距与公共活动空间保障合理。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责,响应速度及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质集中,医疗资源完善便民。市场口碑呈现积极态势,二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度较高,业主评价普遍认可其综合品质与生活便利性,是区域内的优选之一。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率2%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市龙都物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有尖山路、左江道等7个地铁站,五号堤路、梅江道地铁站等74个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括彩悦城阳光、田园商业广场等购物中心,以及便民果蔬超市、天福瀛食品超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有养正幼儿园、河西区华夏美天幼儿园等幼儿园,河西区卫东路小学、友谊路小学等小学,梅江中学、天津市梧桐中学等中学。医疗配套完善,周边有久安中医、天津圣安医院等医疗机构,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富,有天津湾公园、同心园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 28216元/m²
  • 户型面积 91.99-135.00m²(居)
  • 物业公司 天津市龙都物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1408户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息