众望大厦

天津南开学府收益榜第1名
10847 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
9.3 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  众望大厦
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.3
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,园林绿化养护得当。居住服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力稳定。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75-3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有宜宾道、长虹公园等9个地铁站,灵峰里、义兴南里等127个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科时代中心商场、大悦城(南开店)等购物中心,米莱欧百货(吉利店)、米莱欧百货千禧店等商业街,以及便利超市、永鑫超市(广开二马路店)等140个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有缤果主题幼儿园、和美婴童国际幼儿园(南开园)等86个幼儿园,南开区义兴里小学、长治里小学等35个小学,天津市第二十五中学、天津市育贤中学等31个中学。医疗配套完善,周边3km内有35个医院,其中三甲医院有10个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有长虹生态园、南市公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 10847元/m²
  • 户型面积 53.83-84.78m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75-3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息