居祥南里

天津南开水上公园收益榜第11名
21797 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  居祥南里
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,楼栋间距和公共活动空间能够满足基本需求,内部环境维护状况尚可。物业服务履行基本职责,能够维持小区的日常秩序与基础维护。小区周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民日常所需。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易表现稳定,资产保值能力符合区域一般水平。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天塔、肿瘤医院等7个地铁站,以及天塔、环湖医院等107个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括友谊商厦(河西店)、鲁能城购物中心等购物中心,以及宁乐里菜市场、7FRESH七鲜京东自营超市天津鲁能城店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有常青藤国际幼儿园、和平区第九幼儿园等42个幼儿园,南开大学附属小学、天津市中山小学等28个小学,天津市汉阳道中学、天津市田家炳中学等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有天津南开天孕医院、天津市残疾人康复服务指导中心等34个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 21797元/m²
  • 户型面积 33.83-61.53m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 151户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息