临月里

天津东丽张贵庄活跃榜第15名
12162 元/m²
好房点评得分 7.0
6.1 品质
5.8 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  临月里
7.0
小区综合评分
6.1
品质
5.8
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主对其性价比或特定优势较为认可,二手房市场交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.81严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-25较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-0.75元/月/㎡,物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足,对常规问题的响应和处理效率较低,影响了社区的整体管理水平和居住体验。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有昆仑里(公交站)、南大桥(公交站)、万东路地铁站(公交站)等多个站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有慧通综合市场、美乐多多超市(昆仑里店)、大润发(U6街区店)、优腾商业广场(U6街区店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,附近有万新街社区卫生服务中心,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有智慧天骄幼儿园、宝宝秀双语艺术幼儿园(天山南路)等幼儿园,东兴小学、河东区中心东道小学等小学,以及香山道中学、天津耀华滨海学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有中山门公园、河东公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 12162元/m²
  • 户型面积 111.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 864户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息