科馨别墅

天津天津市滨海高新区-西青收益榜第12名
20182 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
6.5 居住
8.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  科馨别墅
7.8
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
8.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平处于市场主流标准,服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常及品质消费需求;教育资源丰富,涵盖从幼儿园到中学的优质选择;医疗资源完备,高水平医疗机构便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,业主对地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.52,均处于合理范围,能保障良好的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.85,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为27-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1-1.27元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、园林养护与公共设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有华苑、王顶堤地铁站,以及海泰信息广场、工华道等58个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康达时尚广场购物中心、新万隆大胡同商业街,以及嘉品生鲜超市、巴宇生活超市等111个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有五彩路幼儿园、西青区侯台为明幼儿园等35个幼儿园,南开区新星小学(文苑校区)、天津市新星小学儒苑校区等11个小学,天津师范大学附属实验中学、南开翔宇学校(保山校区)等6个中学。医疗配套完善,周边3km内有15个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有旧物·志主题公园、宾悦公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅约为8%,与板块大盘涨幅基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名前20%,成交活跃度处于中等偏上水平,市场流通性尚可。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也存在对车位紧张、部分楼栋靠近马路有噪音等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 20182元/m²
  • 户型面积 382.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1-1.27元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息