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凯兴天宝公寓

天津南开广开活跃榜第11名
29287 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.0 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  凯兴天宝公寓
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源与医疗资源均较为完善。市场口碑方面,小区成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有凯立家园公交站,距离约273米,可乘坐3路、646路、686路、705路、852路、863路、869路、905路等多条公交线路,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好蟹莱、九阳品牌体验店、蟹都汇、家佳便民服务中心等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源丰富,周边有南开区第五幼儿园(距离约279米)、长治里小学(距离约417米)、天津市二十五中学(北院)(距离约213米),从幼儿教育到中学教育都有优质选择。医疗配套完善,周边有诺康口腔门诊、美冠口腔、华医医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有长虹生态园、南市公园等公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 29287元/m²
  • 户型面积 54.27-215.00m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1113户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息