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顺天里

天津北辰南仓收益榜第4名

约 6055 元/m²

好房点评得分 7.1 分

5.5 品质

6.9 居住

9.1 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测顺天里

7.1

小区综合评分

5.5

品质

6.9

居住

9.1

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。居住服务达到市场主流标准，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均有较好覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

小区品质 5.5

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.65，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.32低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡，停车位长期不足。楼龄37-37较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.9

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有本溪路地铁站，以及华润万家北辰店、顺义道等38个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括瑞景商业中心、多派商厦等购物中心，以及时记超市、马记超市等116个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有天穆小学，以及南仓新苑幼儿园、华英卓睿幼儿园等36个幼儿园，佳春里小学、清源道小学等17个小学，天津市第一轻工业学校(红桥总校区)、天津市南仓中学等9个中学。医疗配套完善，周边3km内有伟奇口腔等9个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有滦水园、明珠公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、物业及便利性，但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 6055元/m²
户型面积 56.32-81.00m²（居）
物业公司街道办事处(居委会)代管物业
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 1988年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 120户
供暖方式集中供暖
供水供电市政供水，饮用水4.90元/方、一户一表，自行买电，0.49元/千瓦时

户型信息

周边信息

顺天里

小区基础信息

1室1厅1卫