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富力津门湖西子花园

天津西青活跃榜第33名
24112 元/m²
好房点评得分 8.1
6.7 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  富力津门湖西子花园
8.1
小区综合评分
6.7
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验良好,容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务专业高效,响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价年涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津华信物业管理有限公司,物业费为4.6元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有万绿花园(公交站)和高庄子站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西子花园菜市场全聚园综合超市、全聚园超市、万家LIFE嘉郡花园店等超市和购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有纽柏恩国际幼儿园、兰雅幼儿园等幼儿园,育英小学、天津小学(梅江校区)等小学,梅江中学、天津市梧桐中学等中学。医疗配套完善,周边有津门湖街社区卫生服务中心、天津西青欣民门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有李七庄铁路公园、梅江公园二期等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅稳定,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24112元/m²
  • 户型面积 90.00-237.00m²(居)
  • 物业公司 天津华信物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1034户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息