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云锦世家云锦御锦园

天津西青1.5-2万销售面积榜第7名
23095 元/m²
好房点评得分 7.2
7.5 品质
8.2 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  云锦世家云锦御锦园
7.2
小区综合评分
7.5
品质
8.2
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对宽松,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁优美,为居民提供了舒适的居住环境。物业团队专业高效,服务响应及时,能够有效维护社区秩序和公共设施,营造了和谐的社区氛围。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。小区在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.65,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-12年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天一物业管理有限公司,物业费为2-4.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边分布有云锦世家天意生鲜超市、梦洁高端床上用品、壹颗星连锁超市等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,包括绝味鸭脖、原始部落烧烤、长山屯泉水灶台鱼、又一居餐厅、沙县小吃、食六源三餐全时快餐店、福香香百年卤味、一茶一叙、全德福家宴以及星巴克等,能满足多样化的用餐需求。医疗配套方面,周边有美联众合动物医院和仁爱云锦门诊部,能够应对大多数常规医疗需求。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 23095元/m²
  • 户型面积 75.81-350.00m²(居)
  • 物业公司 天津天一物业管理有限公司
  • 物业费用 2-4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1649户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息