东澳广场

天津武清收益榜第45名
9770 元/m²
好房点评得分 7.5
6.2 品质
9.1 居住
8.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  东澳广场
7.5
小区综合评分
6.2
品质
9.1
居住
8.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度良好。居住服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗配套完善,能满足多样化生活需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有静湖花园西区公交站,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,有建莉超市等便民商店,可解决日常采买问题。教育资源包括悦尔雅幼儿园、静湖花园幼儿园等。医疗配套有启宸宠物诊疗、爱牙仕口腔连锁、天津武清琪欣中医诊所、松芝堂门诊等。休闲配套有天津郊野公园、远洋风车谷湿地公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 9770元/m²
  • 户型面积 41.24-52.55m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业/商业办公类
  • 总 户 数 214户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息
周边信息