上品

天津河西1万以下销售面积榜第5名
26636 元/m²
好房点评得分 8.6
7.6 品质
9.3 居住
9.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  上品
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.3
居住
9.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局相对紧凑,绿化环境基本满足日常需求,居住舒适度尚可。物业公司服务专业高效,能较好履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势,周边交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.25,车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津同人物业管理服务有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效,整体服务水平较高。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离下瓦房地铁站A口65米,周边还有下瓦房地铁站C口等站点,公交方面有下瓦房(公交站)、下瓦房地铁站(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪敦煌文化发展有限公司、7-ELEVEn(下瓦房店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,有河西二幼、湘江道小学分校、天津市海河中学分部等学校。医疗配套完善,周边有众多医院,其中三甲医院有4个。休闲配套方面,周边有人民公园、红光公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 26636元/m²
  • 户型面积 60.00-228.00m²(居)
  • 物业公司 天津同人物业管理服务有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 496户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息