八纬路

天津河东六纬路收益榜第17名
17240 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  八纬路
7.1
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,但绿化水平相对较低。楼龄较长,建筑年代感明显。物业由街道办事处(居委会)代管,物业费用范围较宽。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗、教育等各类配套较为齐全,能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.10,绿化水平相对较低。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄34-35年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5-2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离十一经路地铁站270米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(天津音乐学院店)等便利店,以及凯德MALL·天津湾、天津天河城购物中心等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有河东区大王庄街社区卫生服务中心、新时代口腔、尚功中医等医疗机构,其中三甲医院有3个。教育资源丰富,周边有福泽社区-宝宝乐幼儿园、大桥道双语艺术幼儿园等幼儿园,湘江道小学分校、河东区第一中心小学总校等小学,以及天津市第五十四中学、天津市第十一中学等中学。休闲配套方面,周边有天津湾公园、中山门公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 17240元/m²
  • 户型面积 21.50-82.80m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5-2元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 184户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息