地球村

天津塘沽90-120㎡销售面积榜第8名
11540 元/m²
好房点评得分 8.0
8.2 品质
7.4 居住
8.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  地球村
8.0
小区综合评分
8.2
品质
7.4
居住
8.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优良,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.40,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-13年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市房信物业发展有限公司,物业费为1.5-1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如滨海学院东门站(公交站)距离187米、农村教育培训中心(公交站)距离429米、大港学苑路(公交站)距离490米、福苑里(公交站)距离498米、国土资源与房屋管理学院(公交站)距离556米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晟华盈超市(地球村北区店)、便利蜂等便民商店,以及迎宾超市(世纪大道店)、凯旋商业广场等购物中心和友谊大港百货商业街,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有斯阔谷圣陶幼儿园、南希幼儿园等22个幼儿园,滨海新区大港第十二小学、滨海新区大港第二小学等4个小学,大港实验中学、大港三中等6个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有4个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有大港公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 11540元/m²
  • 户型面积 71.20-239.26m²(居)
  • 物业公司 天津市房信物业发展有限公司
  • 物业费用 1.5-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息