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万通金府国际

天津东丽收益榜第27名
8101 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
9.5 居住
8.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  万通金府国际
8.4
小区综合评分
8.1
品质
9.5
居住
8.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理,内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时,为居住提供了可靠保障。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业配套完善,能够满足高品质的消费与休闲需求。教育资源与医疗资源丰富,为家庭生活提供了坚实的配套支持。市场口碑呈现中性偏正面态势,其地段与配套优势获得认可,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力与市场流通性,业主满意度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万通鼎安国际物业服务有限公司天津分公司,物业费为3.23-3.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有53个公交站,包括东四道文化中心、空港经济区图书馆等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有天津新燕莎奥特莱斯、SM滨海城市广场等购物中心,以及万家合超市(京东24h便利店)、易乐美24小时超市(东六道店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有空港经济区东方剑桥幼儿园、瑞德幼儿园等10个幼儿园,天津市实验小学(空港分校)、逸阳文思学校等3个小学,以及天津市第一中学滨海学校、天津市第一中学(空港分校)等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有3个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施方面,周边3km内有北角公园、华明远洋运动公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,市场流通性处于正常水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 8101元/m²
  • 户型面积 30.00-150.00m²(居)
  • 物业公司 北京万通鼎安国际物业服务有限公司天津分公司
  • 物业费用 3.23-3.4元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业办公类
  • 总 户 数 1527户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息