麦收大厦

天津河西1.5-2万销售面积榜第21名
39850 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
8.5 居住
9.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  麦收大厦
8.2
小区综合评分
7.3
品质
8.5
居住
9.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对密集,楼栋间距与公共活动空间规划基本满足需求,内部环境整洁,绿化景观养护状况一般,为居民提供了基础的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区秩序维护有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施较为完备,能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中,该小区交易较为活跃,业主整体满意度尚可,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.00,容积率偏高,建筑布局较为密集,对楼间距采光和公共活动空间有一定影响。绿化率0.25,绿化水平较低,植被种类和养护状况有待提升。车户比1:0.5的配置相对紧张,停车位可能存在不足的情况。楼龄约19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津德泰物业有限公司,物业费为0.5-1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离南楼地铁站D口仅21米,南楼地铁站A口130米,南楼地铁站B口171米,通勤效率极高。周边公交线路密集,如南楼地铁站(公交站)距离76米,有20路、631路、659路等多条线路。商业配套丰富,包括国美电器馆(国华大厦店)距离97米、苏宁易购(南楼店)距离122米、桂发祥食品广场(南楼店)距离213米等。医疗配套方面,天津河西医附泌尿专科医院距离173米。教育资源方面,天津市第四十二中学距离134米。休闲配套有天津湾公园、人民公园等。从日常通勤、购物消费到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便利性与品质。
市场口碑 6.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 39850元/m²
  • 户型面积 106.49-275.00m²(居)
  • 物业公司 天津德泰物业有限公司
  • 物业费用 0.5-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 226户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息