三商大楼

天津河西文化中心收益榜第14名
38799 元/m²
好房点评得分 7.7
6.6 品质
6.9 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  三商大楼
7.7
小区综合评分
6.6
品质
6.9
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁,居住环境舒适。物业团队履行基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的生活需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值能力表现稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有西南楼地铁站C口(距离198米)、乐园道(地铁站)(距离225米)、西南楼(地铁站)(距离246米)和乐园道地铁站A口(距离254米)等多个地铁站点,以及广东路西南楼(公交站)(距离123米)等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科广场(人民公园店)、彩悦城阳光(乐园道店)等购物中心,以及Ole超市(天津万象城店)、家家乐生鲜连锁超市(围堤道店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津师范大学第二附属小学(距离315米)、天津市觉民中学(距离301米)以及河西区第八幼儿园(隆昌路)、鹤立幼儿园、河西四号路小学、河西区卫东路小学、天津市田家炳中学、天津市海河中学分部等学校。医疗配套完善,周边有天津爱民医院(距离105米)、优诺佳口腔门诊(距离197米)、儿推世家(距离283米)等医疗机构,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,拥有河西区雷锋主题公园、天津湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 38799元/m²
  • 户型面积 21.92-90.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息