德望里

天津河西文化中心活跃榜第13名
23902 元/m²
好房点评得分 7.5
6.3 品质
7.0 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  德望里
7.5
小区综合评分
6.3
品质
7.0
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜空间。内部环境整洁,居住舒适度良好。物业服务专业可靠,能够提供有效的日常管理与维护。小区地理位置优越,生活配套成熟完善,公共交通网络发达,日常通勤与生活采购均十分便利。教育资源与医疗资源丰富,能够满足家庭的多方面需求。市场口碑整体良好,业主认可度较高,在二手房市场表现稳定,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.10,车户比为1:0.67,楼龄为33-33年。建筑布局相对合理,但绿化水平有待提升。停车配置存在一定缺口,管理需进一步加强以缓解停车压力。建筑年代较长,外立面与公共设施维护状况尚可,能进行基本的保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务表现良好,能够满足住户的日常需求。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供基础的维护管理,安保、保洁、维修等日常服务维持在可接受水准。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离医大二院地铁站306米,周边有平江南里公交站(284米)、文玥里公交站(380米)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有渔品汇精品生鲜直营店(151米)、乐购express(文明里分店)(198米)、中创冷食批发(262米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天津市河西区金子小一一儿童军校幼儿园(24米)、纯真小学(376米)、天津市河西区卫东路小学(384米)。医疗配套完善,周边有久安中医(235米)、天津医科大学第二医院(244米)及其急诊(313米)、门诊(315米)、科研楼(390米)等,其中包含三甲医院,就医极为便利。休闲配套方面,周边有天津湾公园、梦娃公园等,为居民提供了丰富的休闲活动空间。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23902元/m²
  • 户型面积 27.03-82.40m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 745户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息