广银大厦

天津河西收益榜第11名
6518 元/m²
好房点评得分 8.8
7.7 品质
9.8 居住
9.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  广银大厦
8.8
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
9.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高,能够提供专业的日常维护与管理。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善。市场数据显示,该小区二手房成交活跃,价格走势稳健,业主评价以正面为主,整体口碑良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.25,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有绍兴道站(公交站),距离77米,儿童医院(公交站),距离294米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括青旅运动新天地、7FRESH七鲜京东自营超市等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套相对完善,周边有同望寄宿小学、上海道小学友谊路主校区、马场道小学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有天津河西维美医疗美容医院、中孚口腔、天津河西麦迪格眼科医院、极橙儿童齿科(河西店)、爱康卓悦(合众大厦店)、天津儿童医院马场院区、天津儿童医院马场院区急诊等医疗机构,其中天津儿童医院马场院区为三甲医院,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的性价比,但也存在对楼龄、停车位紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,房源去化速度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6518元/m²
  • 户型面积 125.00-191.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息