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富华梅江公馆

天津河西梅江收益榜第3名
17666 元/m²
好房点评得分 8.3
7.4 品质
9.8 居住
9.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  富华梅江公馆
8.3
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
9.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,在小区品质、居住服务、生活便利及市场口碑等维度均表现均衡。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.40,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京富华行物业管理有限公司天津分公司,物业费为4.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离梅江道地铁站C口487米、梅江道(地铁站)547米、梅江道地铁站A口601米,公交方面有天津有线电视台(公交站)588米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括郁江道菜市场368米、LAWSON罗森(梅江道店)565米、晨光文具(翰思书店)复印打印(翰思文具店)580米、全包圆整体家居体验馆588米、瑞江便民服务中心598米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括爱贝尔双语幼稚园600米、上海道小学纯皓学校339米、名都小学606米、天津市河西区实验求是学校619米。医疗配套完善,有自然之声助听器(梅江旗舰店)578米、河西医华门诊部615米。休闲娱乐设施丰富多样,有天津湾公园,同心园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 17666元/m²
  • 户型面积 58.00-135.00m²(居)
  • 物业公司 北京富华行物业管理有限公司天津分公司
  • 物业费用 4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息