金杭大厦

天津南开1万以下销售面积榜第24名
23732 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.3 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  金杭大厦
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度控制得当,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业,响应及时,社区维护状况良好。生活便利性突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且能满足多样化需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.85,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离天拖地铁站D口195米,天拖地铁站231米,天拖地铁站A口280米,并拥有天拖地铁站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有7-ELEVEn(融创中心店)等便利店。医疗资源丰富,周边有广康医院、天津中牙口腔医院、瞳博士眼科·儿童青少年视力防控中心、中牙口腔医院(种植总院)、天津星颜医疗美容、天津传染病医院-肝病研究所、门诊楼、天津市第二人民医院、遇见珍妮医疗美容、丽雅口腔等医疗机构,其中天津市第二人民医院为三甲医院。教育资源方面,周边有天津市南开区第一幼儿园等学校。休闲配套方面,周边有长虹生态园、绿水园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 23732元/m²
  • 户型面积 70.36-146.38m²(居)
  • 物业公司 天津市盛泰物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 295户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息