梧桐大厦

天津河西收益榜第43名
16588 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.7 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  梧桐大厦
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.7
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,小区内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作,服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套,但缺乏高品质或多样性的选择。在业界口碑良好,业主满意度高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离肿瘤医院地铁站B1口185米,周边还有体院北、环湖东路等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津农垦津奥广场、友谊商厦(河西店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有天津市河西区第二十六幼儿园等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有河西区天塔街社区卫生服务中心等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16588元/m²
  • 户型面积 90.04-162.08m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息